EPC规则是什么？为什么这么多威廉王子的租户不受保护？

自2020年以来，房东出租能效等级低于E级的房屋是违法的。

但公国似乎利用了规则中的豁免和漏洞，使威廉王子13亿英镑的房地产帝国的大部分不需要遵守现代标准。这使得他的许多租户，其中许多是老年人或低收入者，多年来一直被困在政府认为“不合标准”的房子里。

自2008年以来，法律规定每次出售或出租住宅物业都必须获得能源绩效证书（epc）。他们使用一种颜色编码的条形图，类似于冰箱等电器上的条形图，从绿色的“a”到红色的“G”来对一个物业进行评级——“a”是最有效、最便宜的运行，而G是最冷、最昂贵的加热。

王子的一个房客克莱尔·威廉姆斯的家（图片:迈克ALSFORD / MWP)

2018年，最低能源效率标准（MEES）法规对所有新租户生效，两年后，该标准扩展到所有租户，包括已经启动的租户。埃尔姆赫斯特能源公司董事、房地产能源专业人士协会主席、业内权威专家安德鲁·帕金告诉我们：“根据最低能源效率标准规定，任何未达到E级或以上的房产都违反了这些规定，除非他们有有效的豁免。只要提供了证据，就可以适用一些豁免。”

房东可以申请6项豁免，包括装修费用超过3500英镑，所有可能的改进都已经完成，以及房客拒绝同意装修。我们与第四频道和维拉制作公司的调查显示，公爵夫人只申请了10次豁免，最常见的理由是完成这项工作将花费超过3500英镑，使用了4次。

有三次，它认为安装墙体隔热会对其建筑产生“负面影响”，有两次，它拒绝了对这项工作的“同意”，还有一次，它声称豁免，因为所有的改进都已经完成，但物业仍未达到e级。我们发现，70处公国物业被评为F级和G级，没有豁免。

克莱尔·威廉姆斯家的情况（图片:迈克ALSFORD / MWP)

克莱尔·威廉姆斯上周因拖欠房租被驱逐（图片:迈克ALSFORD / MWP)

但是，法规中还存在许多其他漏洞或可能存在的漏洞，这意味着更多的公国租户可能无法得到保护。如果租客在2008年之前搬进来，房东不需要拿到EPC。如果没有EPC，那么它就没有必要是e。我们发现有几十个Duchy属性没有EPC。

epc在10年后到期，因此对于2008年和2009年开始的租赁，这些epc在2020年MEES法规生效时将不再有效。因此，即使这些epc仍然在线供租户和所有人查看，房东可以在这种情况下继续合法出租F或G级房产。我们发现有两处公国的房产就是这种情况。

2014年和2015年，公国似乎进行了大量的“自愿”epc。尽管披露了查尔斯国王当时拥有的数十处出租房产被评为F级和G级，尽管在2020年MEES法规生效时epc仍然有效，但我们知道公国并不认为这些法规适用。

一些租户报告说，他们的房子里有霉菌和潮湿的问题（图片:迈克ALSFORD / MWP)

相反，它的测量员正在分析投资组合并规划升级，这项工作正在按照自己的节奏进行，不会赶上2020年的最后期限。这意味着我们采访的许多公国租户多年来一直住在政府认为“不合标准”的房子里。

最后，公国似乎还认为，作为农业租赁的一部分而出租的一些农舍不受MEES法规的保护。这些是一些最古老、最不节能的公国住宅，许多已经被同一个家庭居住了好几代。我们发现了大约二十几座这样的农舍，被评为F级和G级。

一些律师辩称，根据农场商业租赁或更早的《农业控股法》租赁的农舍不需要达到e级或以上评级，因为它们不是家庭租赁。从今年开始，商业epc也需要达到e级，但一些律师认为农舍不是“非住宅”，因此也不受这些规定的约束。

但我们发现，公国自己的律师farers & Co提出了相反的观点。farers的乡村财产“知识律师”伊丽莎白·厄尔（Elizabeth Earle）去年在公司网站上写道：“MEES法规中没有提到农舍，这造成了一个问题。

康沃尔公爵领地内的情况

“尽管现在试图利用看似漏洞的做法可能很诱人，但更谨慎的立场是将农舍视为必须遵守MEES。这样做将符合公共政策的总体意图，不太可能给未来带来问题。”

康沃尔公爵的一位发言人说：“我们是一个负责任的房东，致力于不断改善其物业。我们与租户密切合作，在我们的投资组合中积极解决物业的能源效率问题，同时尽量减少对居民的影响。

“康沃尔公国是一个具有商业价值的私人地产，我们致力于恢复自然环境，并为我们的社区产生积极的社会影响。威廉王子于2022年9月成为康沃尔公爵，从那时起，他就致力于对公国进行广泛的改造。

“这包括一项重大投资，到2032年底使该地产实现净零，以及为我们的租户建立有针对性的心理健康支持，并与当地合作伙伴合作，帮助解决康沃尔的无家可归问题。”